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郑州市民买房遇坑人开发商:草签合同又延期交房

作者:admin 来源:未知 更新日期:2018-10-09 09:40

高新区盛世港湾小区9号楼,距离交房日已过去半年多,工程却停了下来。

购房者杨永(化名)向河南商报反映,整个小区目前就剩9号楼和23号楼还没有交房,业主们日夜盼着搬离出租屋住进新房,如今却不知房子何时才能开工。

另外, 9号楼五证只拿到俩证就已经让业主签了“商品房买卖合同”。这究竟怎么回事?

△盛世港湾小区盛世港湾小区

延期

延期交房半年,亦毫无开工迹象

2016年,杨永购买了高新区盛世港湾9号楼的一套房产,该楼盘由郑州市基正房地产开发有限公司开发,按照“合同”约定,交房时间为2017年12月31日。

据杨永说,目前整个9号楼才卖了几十套房子,最早在2014年、2015年就有购房者买了9号楼的房子。

“2014年买房时,人家合同上写的交房日期是2016年12月31日,现在延期一年半了。”

△9号楼9号楼

△9号楼9号楼

6月22日,河南商报记者来到盛世港湾小区时看到,小区内其他楼栋已经可以正常入住,只剩最里面的已经封顶的两栋楼还未完工,周围荒草丛生,楼栋内漆黑一片,电梯还没安装完成。

△23号楼23号楼

杨永告诉河南商报记者,旁边的是23号楼,比9号楼的情况更糟糕。“23号楼五证齐全,已经网签过了,但也停工了,他们的业主还在交着月供。”

奇葩

五证不全 就签了“商品房买卖合同”?

杨永说,按照他签订的“商品房买卖合同”中约定,如果逾期交房不超过60日,出卖人需要向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金,可现在开发商也没提过违约金的事。

郑州市民买房遇坑人开发商:草签合同又延期交房

说到这里,令人颇为疑惑的是:五证不全,又怎么签的”商品房买卖合同”呢?

看到杨永提供的“合同”,河南商报记者发现,这份所谓的“商品房买卖合同”并不是正式合同,却与正式合同高度相仿,合同编号显示为:########。

可一开始签订这个东西的时候,杨永并不知道这不是正式合同。

签过合同后,看到亲戚在别处买的房子正在还着贷款,杨永纳闷,自己咋不用还贷款?于是,杨永到售楼部询问,售楼人员告诉他:还贷款慌啥?“后来我才知道这不是正式合同,开发商说那是草签合同。”

回复

三个月内能出第三个证

杨永说,9号楼从2016年7月份开始,一直是干干停停,现在彻底没动静了。

“我们去年问,说过俩月开工;夏天问,说天气热工人不上班;冬天问,又说天气冷。”

上午10点左右,河南商报记者跟随购房者来到售楼部,开发商的一位工作人员告诉记者,原来签的“商品房买卖合同”只是购房协议,但一样具有法律效应。她说,9号楼工地马上就能开工,让杨永再等等。

按照规定,商品房必须五证齐全之后才能对外出售,这五证即是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

郑州市民买房遇坑人开发商:草签合同又延期交房

这名工作人员说,目前9号楼只有两个证,第三个证正在办理。“现在没法开工,一动工就有人举报。”

上午11点左右,河南商报记者跟购房者又来到高新区梧桐办事处。等了30多分钟后,一名工作人员跟大家说,开发商目前主要有两个困境:一是证不全;二是没钱。现在,得等9号楼的商品房预售许可证办下来,拿到银行回款后才能盘活9号楼。“很确定三个月内能拿到第三个证。”

随后,办事处的一名负责人跟业主沟通项目相关事项,河南商报记者想进一步了解,办事处工作人员以“没有经过区里备案”为由,拒绝记者进一步采访。

报道追溯

除了9号楼,7号楼也曾遇延期交房

2017年6月份,河南商报曾报道过盛世港湾7号楼延期交房。(点击阅读?郑州一小区 买房3年没正式合同 交房一再延期!)

△已交房,但是五证依旧不全的7号楼已交房,但是五证依旧不全的7号楼

那时,7号楼的情况与9号楼如出一辙。一样五证不全;一样也签了一份未经房管部门网签备案但却高度相仿的“商品房买卖合同”;一样遇到延期交房。

2018年6月22日上午,河南商报记者在小区内看到,7号楼目前已经交房入住。河南商报记者从开发商和高新区梧桐办事处那里了解到,7号楼虽然已经交房,但至今跟9号楼一样,证不全,也还没网签。

杨永说,他们现在不指望别的,只希望能像7号楼的购房者们一样,赶快离开出租屋,赶紧住进新房。(河南商报记者 陈媛媛 文/图)

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