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合肥楼市怪状: 从肥东到肥西同样是县城地价却相差翻倍

作者:admin 来源:未知 更新日期:2018-02-13 10:32

2017年7月13日,合肥市再出两宗肥东县和肥西县地块,其中新城控股出价35亿竞得肥东FD17-10号地块,华南城以总价32.1亿元竞得肥西[2017]4号地块。就是这两宗合肥市周边县城地块的出让过程和结果都有让人意想不到和无法理解的地方。

同样是合肥市周边的县城,地价却相差翻倍。

先来看下这两宗土地出让的总体情况,详情参看下图。

先来看看土地市场成交结果情况,当天合肥华南城以总价32.1亿元竞得,溢价率113%;商业单价502.05万元/亩(楼面价3012.28元/平米),溢价率904.1%。904.1%

从以上信息可以看出,商业楼面价7954.51元/平米。住宅楼面价相差1.55倍,商业楼面价相差2.64倍。肥西[2017]4号肥东FD17-10号1.55倍2.64倍

书面报价中两宗土地竞得人均高出第二名十几亿。

当天合肥市共计出让地块2宗合计752.16亩,总揽金额67.1亿元,其中肥西[2017]4号地块488.16亩(其中居住用地216.91亩,商业用地271.25亩),肥东FD17-10号264 亩(其中居住用地199亩,商业用地65亩),这两块“巨无霸”地块虽然处于合肥市的郊县,但也吸引了包括新城控股、华南城以及碧桂园、富力与万达、龙湖、万科、金辉、旭辉等近十家房企到场,现场经过多轮厮杀。

请点击此处输入图片描述虽然只有两家房企参与肥西[2017]4号地块的竞拍,华南城依然报出32.1亿元的总价,比对方高出18.44亿元,决心太强大了!肥西[2017]4号地块的楼面价竟然成为“史上最难数学题”,小编可是各种计算、各种核实才拿到的这个价格,大家一定要看清楚了。

原定挂牌出让的肥东FD17-10号地块,引来碧桂园、旭辉、金辉、富力与万达、龙湖、新城和万科等7家房企竞拍,现场可是准备了摇号机的!肥东FD17-10号地块一早就有传言是为万达量身定制,就在现场万达还带了广州富力作为帮手,最终还是失之交臂!新城控股以35亿元的高价拿下肥东FD17-10号地块,据说这个报价比竞争对手至少高出近15亿元,会不会有点肉疼?

肥西华南城住宅商业再扩容

肥西[2017]4号地块是今年肥西出让的第一宗带有居住用途的地块,那可是贵多了。肥西[2017]4号地块位于派河大道与汤口路交口,距离市区较远,且周边多为空地,商业、生活等配套不足,除西侧不远的华南城之外,再无其他住宅项目。488.16亩的巨无霸项目,仅次于去年出让的滨湖区BH2015-09号地块,按照规划用途,将被划分为216.91亩居住用地和271.25亩的商业用地,换句话说,这会是一个超大体量的综合体项目,小区自身在配套上将实现“自给自足”。另,该地块旁边唯一的住宅项目就是在建中的华南城,目前高层住宅销售均价在8500元/平米左右,对刚需群体来说,或许是个不错的机会。

肥东商业或新增吾悦广场

在7家房企合围的情况之下,刚刚进入合肥市场不久的新城控股,以35亿元的总价拿下这块商住地,可谓勇猛!不过话说回来,虽然不是地王,9000多元/平米的“面粉”成本,也是有压力的吧!据现场采访新城控股刘总表示,“该宗地准备做新城的拳头产品,具体模式还是商业综合体。”肥东FD17-10号地块位于店埠镇长江东路与桥头集路交口东南角,面积264亩,要求竞得人须按批准的规划设计方案建设建筑面积不少于13万平方米(地上建筑面积不得少于9万平方米)的购物中心(包括不少于8个厅的电影城和不少于5万平方米的室内商业街),并全部自持、整体运营。从位置上来说还是很有优势的,是肥东县的核心区,周边有瑞士花园、世纪云景等小区,教育、医疗等配套完善,南面是城南公园,规划的地铁2号线延长段桥头集路站就在旁边,去合肥市区也非常方便,再加上地块本身的商业规划,后期生活更加方便。附近在建小区有文一托斯卡纳小镇、文德公园里等,前期备案的高层价格在10500元/平米左右。

7月合肥土地供应大酬宾

截至目前,7月份合肥已经有两场土拍,分别是7月7日和7月13日,共计出让地块6宗,揽金69.63亿元,不过后面还有“大餐”。

据合肥土地市场网消息,7月21日合肥市将迎来10宗约750亩地的土拍盛宴,其中居住用地占8宗,新站、包河、肥西、巢湖均有涉及。特别是新站,一方面是地价相对便宜、入手门槛较低,另一方面则是新项目扎堆、市场竞争激烈,新推出的地块还能像以前一样引发群雄逐鹿吗?

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